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「 SOHO 」ってなに？

お問い合わせ番号：OJ8804

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このブログでは、不動産を借りて事業を始めたい方に向けて解説いたします。

「 SOHO 」とは、、、

Small

Office

Home

Office

の頭文字を取った言葉です。

小さなオフィスや住まいをオフィスとして活用して働いている人を指します。

今のところSOHOの正式な定義は存在していませんが、

不動産賃貸の視点での共通認識としては以下になります。

①マンションや貸家などの住居用の物件で

②住居兼や事業専用として

③小規模の事務所や店舗として使用する。

といった定義になります。

ただし、SOHO可と記載で募集が出ているものの60%以上が

・小規模の事務所としての使用に限られています。

想定される業種としては、

・エンジニアやプログラマー

・デザイナー　・編集・ライター

といったパソコンがあれば成り立つ仕事です。

店舗使用が可能な物件はSOHO可の中でも40％以下と少ないです。

理由としては、

①不特定多数の人の出入りがあり、

マンションのセキュリティが下がってしまう。

②自身以外の人は普通の生活を送っているため、

不特定多数の人が部屋を出入りすることで迷惑をかけてしまう。

等が挙げられます。

近年では、

・風俗のメンズエステ

・民泊、Air B&B

等で入居者からのクレームがあり、審査が厳しくなっています。

店舗使用がOKな物件で想定される業種としては、

〈女性を対象とした予約制のホームサロン〉

・エステ　・ネイル　・マッサージ

・鍼灸　・整骨院　・整体院　など

〈各種会員制スクール〉

・パーソナルジム　・ストレッチ　・ヨガ　・ピラティス

・料理教室　・クラフト教室　・占い　など

ほとんどの物件でNGとされるキーワードは

・物販店、飲食店

・音や振動が出るもの、重量物（ウェイトマシーンなど）

・性風俗を連想させる業種

・強い臭いがでるもの

・無人のレンタルスペースなど

が特にマンションではNGの場合が多いです。

このホームページでは、

ブログの文章の中で「事務所使用のみ」か「店舗使用もOK」か

を記載するようにしています。

細かい業種や内容に対してのご質問は店舗までお問い合わせくださいませ。

次回は、「 SOHO 」のメリット・デメリット

をお届けしたいと思います。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

お問い合わせ番号

OJ8804

家賃	0円
共益費	0円
保証金
解約引き
完成年月	年月
間取り	事業用
専有面積	0m2
所在階	1階

間取り

物件○○の間取り図

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物件情報

種別	構造	所在地	駐車場
貸店舗・テナント	鉄骨造	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央	無
家賃	共益費	敷金	礼金
0円	0円	0円	0円
坪数	専有面積	保証金	解約引
0坪	0m2
定期借家	方角	エレベーター	完成年月
年	東	無	年月
物件設備	エレベーター 24時間利用可冷暖房あり防犯カメラ 2階以上 24hセキュリティ換気口ありセキュリティ光ファイバーデザイナーズ仕様
交通	JR大阪環状線/森ノ宮/徒歩1分大阪メトロ中央線/森ノ宮/徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮/徒歩1分

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